Бумаги крупнейшего российского девелопера - группы ПИК - упали в Лондоне на 97 процентов с начала этого года и торгуются на уровне $1 за депозитарную расписку, ниже номинальной стоимости.
Рынок обеспокоен тем, что у компании могут возникнуть сложности с рефинансированием. Сегодня GDR ПИКа подешевели почти на 43 процента, а его акции на ММВБ - на 20 процентов, опустившись ниже номинальной стоимости до 55 рублей.
Номинал акции ПИКа составляет 62,5 рубля.
Наибольшее беспокойство на рынке вызывает задолженность ПИКа. Рейтинговое агентство Fitch опасается, что у компании недостаточно средств для погашения краткосрочных кредитов, а ВТБ Капитал подсчитал, что разрыв ликвидности ПИКа может составлять $550-570 миллионов.
По данным на 30 сентября, компании до конца 2008 надо было выплатить $900 миллионов задолженности.
Настороженность инвесторов может усиливать неопределенность с признанием итогов конкурса по выкупу квартир столичными властями. В середине октября ПИК выиграл тендеры Москвы по получению контрактов на строительство более 300.000 квадратных метров жилья, рассчитывая заработать на этом около $1 миллиарда при цене выкупа $2.900-3.400 за метр.
Но затем правительство Москвы предложило снизить цену выкупа на 12-17 процентов по сравнению с оговоренной из-за падения рыночной стоимости квартир с момента проведения конкурса. ПИК сначала собирался оспорить это предложение в ФАС, но затем отозвал заявление, объяснив, что "диалог с Москвой продолжается".
Аналитики сомневаются, что компании грозят срыв переговоров с мэрией или непреодолимые финансовые проблемы из-за большой доли, которую она занимает на розничном рынке жилья:
"Вряд ли государство позволит проблемам такого крупного застройщика войти в критическую фазу: это окажет негативное воздействие на весь рынок, что в итоге обойдется куда дороже. Если у компании начнутся сложности, представьте, сколько дольщиков выйдут на демонстрации перед мэрией, а остальные будут бояться покупать квартиры. В итоге рынок встанет, - сказал аналитик Ренессанс Капитала Алексей Языков.